在司法拍卖市场中，房产拍卖是一个重要的组成部分。尽管这些房产的价格通常比市场价低，但是许多人都对参与竞拍犹豫不决。究其原因，还在于担心这些房产有几率存在一些不为人知的纠纷和问题。一旦竞拍成功，可能会面临无法按时拿到房子的困境。所以很多人宁愿买更加高的新房，也不愿意触碰法拍房。如果法拍房啥纠纷都没有，倒是还好，有的人就会愿意竞拍。

  而如果拍卖都明确告知，拍卖的房子存在法律纠纷还没有处理好的，对这种的房产，如果是你，你会买吗？估计大部分人都说不会考虑买。不过近日，在北京市的司法拍卖市场上，一间存在法律纠纷的商铺被拍卖，不但有人报名竞拍，最终还以超高价成交了，这是啥状况呢？

  11月22日，一宗位于北京市大兴区黄村西大街65号院的房产迎来了被拍卖最后一天的竞拍。此次拍卖的是一宗两层的商业房产，建筑面积为355.07平方米，从拍卖给出的图片来看，这房子原来是用来开诊所的，外部装修很复古中式。这宗房产拍卖，拍卖公告已经明确说明了，房子目前有他人占用，租赁纠纷案件正在审理中，还没有结果。具体租赁情况还不清楚。

  此次拍卖的起拍价为470万元，而评估价为670万元，起拍价比评估价低了200万元。尽管如此，这商业房产的拍卖还是吸引了许多人的关注。由于目前存在租赁纠纷和被人占用的情况，这栋房产的状况并不是很理想，但这也未能阻止多达12人报名竞拍。这些竞拍者似乎是看中了这样的价格相比来说较低的机会，想要通过此次拍卖获得一些利益。

  在拍卖过程中，竞争异常激烈，共出现了180次加价。拍卖时间原定于下上午十点结束，但由于竞拍过于激烈，出现了两个半小时的延时竞拍。最终，这商业房产以848万元的价格成交，这样的价格比起拍价高出了378万元，溢价率高达80.4%。这个成交价也显示出竞拍者们对于这商业房产的看好和对于该地区的商业经济价值的认可。

  此次拍卖虽然存在一些困难和挑战，但终究是以一个非常吉利且令人满意的价格成交了。这也再次证明了冒险者的勇气和对于利益的追求。

  按照建筑面积计算，这间商业房产的成交单价达到了2.3883万元/平方米，那么这价格值不值呢？我们来看看房子所在地段。这房子位于北京市大兴区黄村西大街65号院。

  从地段来看，这商业房产还是十分好，周边居住小区众多，有星瑞家园、三合庄回迁小区、怡兴园、三合佳苑、阳光乐府等，居住人群非常多。在交通方面，这商业房产东侧不远就是地铁4号线黄村西大街站了，交通便捷。而其他配套方面，则有大兴区第二小学、吉星德亿生活广场、绿色兴华市场、大兴区人民医院等。这样的地段，大家认为这样的商业房产值不值2.3883万元/平方米呢？

  不过前面说到的，这房产目前存在租赁纠纷还在走法律途径。具体租赁情况怎么样不详。如果最终租客赢得了官司，而租赁合同又比较长，同时租金也缴清了，那这个对于竞得者来说，那就挺麻烦了。

  不过，竞得者敢买下来，估计也是提前了解有关租赁纠纷问题了，不然也不会轻易买下。而从竞拍结果来看，最终的竞得者不是个人，而是一个企业，叫做北京安福庄园科技开发有限公司