2024年3月26日，北京市昌平区迎来了一场聚焦城市更新与科学技术创新的土拍盛事——中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造的CP01-0601-0056等地块公开出让，标志着该区域发展迈入崭新阶段。地块选址于昌平区史各庄街道，占地面积约4.1万平方米，规划建筑总面积约9.3万平方米，以2.6的住宅容积率，精心规划未来居住空间。本次出让设定了6.4万元/平方米的销售指导价，并允许上下浮动8%，充足表现了政府对区域价值的高瞻远瞩及对市场波动的灵活应对。
此次土拍吸引了来自各方的广泛关注，共计18家房企参与竞逐，阵容涵盖大型央企、本土国企及外地实力开发商，竞争之激烈，反映了市场对该区域发展的潜在能力的高度认可。竞拍过程异常激烈，最终报价迅速触及预设的最高限价30.935亿元，随之转入紧张刺激的摇号程序。幸运之神眷顾了石家庄创世纪，使之脱颖而出，以15%的溢价率成功摘牌，楼面价锁定在约3.58万元/平方米，为后续开发奠定了坚实基础。
后续，项目引入知名房企龙湖参与操盘，此举无疑为项目注入了更强的品牌力量与市场信心。龙湖以其在房地产开发领域的深厚底蕴与卓越品质，预计将为该地块带来全新的居住体验与社区风貌，逐步推动昌平区的产业升级与居住品质提升，开启区域发展的新篇章。
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龙湖·观萃，傲立于城市肌理之中，占地广达4.13万平方米，以匠心独运的规划，绽放出9.34万平方米的建筑艺术，以2.6的适度容积率，精心勾勒出低密与高雅并蓄的生活空间。项目规划中的楼宇，以6至18层的错落高度，巧妙融于天际线套臻稀房源，每一套都承载着对美好生活的极致追求。
作为首个“设计先行，理念引领”的住宅典范，龙湖·观萃从全国建筑规划设计精英的智慧碰撞中脱颖而出，其产品方案源自一场以“新设计、新住宅、新生活”为主旋律的设计大赛桂冠之作。这份荣誉，不仅是对设计理念的高度认可，更是对未来居住模式的前瞻探索，标志着龙湖·观萃不仅是居住空间的创新实践，更是中国住宅设计领域的一次里程碑式飞跃。
作为全国首个政府权威认证的“好房子”示范项目，龙湖·观萃不仅承载着官方的厚望，更肩负着引领北京乃至全国住宅品质升级的重任，誓将此项目打造成为北京住宅市场的新时代标志。龙湖地产，凭借其深厚的开发经验和卓越的品质追求，正以前所未有的创新能量，精心雕琢这一时代之作，力求在每一个细节上都体现出对居住理想的深刻理解和尊重。
对北京的购房者而言，龙湖·观萃的问世，无疑是一次值得期待的居住革新，它不仅预示着更高品质居住体验的到来，更是北京楼市发展历程中不可或缺的关键节点，预示着住宅开发进入了一个更看重设计美学、居住体验与社区文化的全新纪元。
设计者的笔触下，显然蕴含着对自然与自由的深切渴望，这份情怀与都市中无数年轻灵魂的向往不谋而合——对绿意盎然的自然、温暖和煦的阳光，以及无垠视野的无限憧憬。于是，龙湖·观萃以“空中庭院”这一创新设计，惊艳登场，重新定义了城市居住的理想境界。
通过奇偶楼层的巧妙错位与挑空设计，项目在多层住宅中创造性地实现了每户人家都能拥有一片专属绿洲的梦想，高达6米的垂直挑高阳台，不仅是空间的慷慨馈赠，更是对自然生活的诗意致敬。这些仿佛悬浮于建筑之外的空中阳台，不仅丰富了建筑立面的层次感，更巧妙结合了轻盈与沉稳的设计语言，尤其是其创新斜切转角阳台设计，彰显出一种超越国界的现代生活美学，让轻奢与舒适并存。
项目精心打造的“悬浮岛屿”，依据不同的楼层高度，营造出三种截然不同的人居意境：低楼层的“森林境”，中楼层的“公园境”，以及高楼层的“天空境”，每一层都是一个独立而和谐的世界，让居住者在都市的喧嚣中也能享受到自然的宁静与辽阔。
借鉴国际豪宅的精髓，龙湖·观萃采用的环幕视野设计，南向及东西向270°全景落地窗，不仅令人赞叹，更让每一户都成为城市之中的“全景舱”与“阳光房”，将窗外的风景悉数收入家中，让自然光线成为室内最美的装饰。
户型设计上，龙湖·观萃覆盖了约77至129平方米的二至四居，户户配备空中浮岛阳台，部分户型更享有270°环幕全景视野，空间布局上采用LDKG（客餐厅、厨房、阳台）一体化设计，不仅强化了空间的流动与互动，更赋予了居住空间前所未有的开阔感与现代美感，无疑是高定美学与奢宅理念的完美融合，为未来生活描绘出无限精彩的可能。龙湖·观萃，以超越常规的居住体验，再次提升了都市居住的理想标尺。
先说下，项目的77平米的纯南向两居室，以其巧妙的空间规划和人性化设计，重新定义了紧凑型住宅的舒适度与实用性。全明的南向布局，搭配宽景阳台与双飘窗设计，不仅让自然光丝毫没有保留地洒满每个角落，更将室内外景致融为一体，视觉上显著拓宽了生活空间，令居家的每一刻都沐浴在明媚与温馨之中。
入户即见的家政间，巧妙地将日常的杂务收纳整合，既保持了室内的整洁有序，又充分的利用了进门区域的过渡空间，展现了设计的巧思。而三分离式的洗手间设计，特别是将洗手台盆外置，实现了干湿区域的完美划分，不仅提高了使用的便捷性，更在有限的空间内创造了更加私密与卫生的使用体验，是现代生活质量的体现。
厨房采用高效的U型布局，每一寸空间都被精心规划，既满足了烹饪爱好者对操作台面的需求，又实现了储物空间的最大化，让下厨成为一种享受，即便是小空间也能拥有大作为。每一处细节的精心考量，都旨在为居住者提供一个既美观又实用的居住环境，让小户型也能拥有宽敞舒适的生活感受。
97平米的三居室边户，以独特的270°拐角开窗设计在客厅区域，搭配宽敞阳台，不仅最大限度地引入了自然光的洗礼，还拓宽了居住者的视野，使得室内与室外景致无缝衔接，每一天都生活在明媚与开阔之中。客厅成为了家中真正的亮点，无论是晨光初照还是夕阳西下，都能享受无与伦比的光影盛宴。
户型布局上，南向设有一个主卧室，尊享最佳采光与温暖，为居住者提供了一个私密而舒适的休憩空间。而北侧则巧妙安排了两个次卧，一室朝西开窗，迎接午后暖阳的温柔拥抱；另一室则朝北，静享清新宁静。这样的布局不仅最大限度地考虑了光照的均衡，还为不同家庭结构提供了灵活多变的设计可能性。无论是年轻家庭需要的儿童房、书房或是长辈房，都能根据实际的需求轻松调整，满足家庭成长过程中的各种变化，让家成为真正意义上可以随生活节奏调整的温馨港湾。
117平方米的四居室，以其南向三面宽的恢弘设计，展现出对明亮与开阔空间的极致追求。全明户型的规划，确保了每一个角落都能享受到自然光的充分浸润，营造出明亮通透的居住氛围。特别配置的L型拐角阳台，不仅延伸了室内空间，更巧妙地拓宽了观景视角，让居住者在家中就可以享受壮阔的城市风光或静谧的自然景致。
主卧室套房内设270度转角飘窗，这一设计不仅极大地提升了私密空间的采光与视野，更添几分浪漫与优雅，让主人在繁忙生活中也能拥有一隅静谧的私人天地，享受生活的每一份闲暇。相比三居室，此四居户型在空间布局上更为方正，这在某种程度上预示着更高效的面积利用和更流畅的生活动线。功能区的设置经过深思熟虑，兼顾了实用性和舒适度，无论是家庭聚会还是个人独处，都能找到恰到好处的空间支持，满足多种生活场景的需求，真正的完成居住品质与生活便捷的完美结合。
129平方米的四居室，采用了经典的“四叶草”户型设计，作为117平方米户型的升级版本，它在空间布局与功能性上实现了更精致与人性化的跃升。客厅与主卧室相连的L型阳台，不仅在尺度上进行了大胆的拓展，更在设计上融入了“空中庭院”的概念，使得户外与室内空间得以巧妙融合，极大地丰富了居住体验的多样性和趣味性。这种设计在北方市场中颇为罕见，却与南方高端住宅的设计理念不谋而合，让居住者即便在北方也能享受到如同南方住宅般的通透明亮与自然亲近感。
宽敞的阳台不仅延伸了室内的生活空间，更赋予了共同生活的亲属更多元化的休闲选择——无论是种植喜爱的绿植，打造属于自身个人的城市绿洲，还是设置户外休闲区，享受一杯咖啡的静谧时光，甚至是搭建孩童的小型游乐场，都能在这个空中庭院中得以实现，实际做到了居住与自然的和谐共生。这样的设计不仅提升了居住的品质感，更是对未来生活趋势的一种积极做出响应，让家成为一个既私密又开放，既舒适又富有情调的生活舞台。
在当前每平米6.4万元的销售指导价之下，龙湖·观萃凭借其超越市场中等水准的高得房率，实际上为购房者提供了一个相当于市场价八折的优惠，换言之，每平方米的成本仅约5万出头，这在寸土寸金的北京，无疑是一股清流，性价比之高不言而喻。
对比周边区域，西侧仅3公里之遥的永丰、翠湖板块，房价已然攀升至9-10万元的高位；南侧紧邻的上地清河区域，二手房市场更是早早突破了10万元大关；即便是南侧两公里处二拨子板块的新盘，虽然面临多重坏因，网签单价也已冲破6.2万元；而远离核心产业区的朱辛庄，新房售价亦不甘落后，攀升至6.6万元每平方米。
显而易见，位于产业高质量发展前沿阵地、承载时代作品之名的龙湖·观萃，其6.4万元的定价明显低估了其内在价值。然而，正是这样的价格洼地，加之无可挑剔的产品力和区域发展的强劲势头，共同预示着龙湖·观萃未来价值的无限潜力和显著的增值空间。
对于预算区间在500万至800万的购房群体来说，龙湖·观萃无疑是一个值得重视的高潜力新盘。6月15日，项目已正式对外开放了97平方米、104平方米以及117平方米的三大精工样板间，诚邀您亲临现场，共同见证这一融合高品质居住体验与卓越性价比的居住典范，让我们一同预见未来生活的美好蓝图。
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龙湖·观萃引领北京住宅设计新风尚，匠心打造首都首个住宅架空层，此番创举不仅是对“好房子”奖项荣誉的再度诠释，亦是居住品质提升的又一里程碑。
长久以来，住宅首层架空设计多见于南方高端住宅项目，旨在抵御潮湿、虫害，促进空气流通，降低噪音干扰，明显提升居民的生活品质，尽管这往往意味着更高的建造成本。然而，龙湖·观萃毅然决定将近1000平方米的宝贵空间用于构建泛会所，而非作为销售用途，此举旨在直接服务于业主的多元化需求，无论是日常交际、商务会谈，还是休闲娱乐、健身保养，皆可在楼下架空层轻轻松松实现。尤其在恶劣天气条件下，如雨雪交加或炎炎夏日，这段从社区大门到家门的路程常为人所诟病，更是对老人和儿童构成潜在安全威胁，而龙湖·观萃通过精心规划的近1000平方米风雨连廊系统，无缝链接社区各大核心区域，确保居民无论前往哪个公共活动区，都能享受全天候的贴心庇护。
贯穿社区的东西轴线，龙湖·观萃巧妙融合了生活气息与度假风情，形成了一道独特的风景线。从西至东，绿野公园的盎然生机、社区商业的热闹繁华、度假式园林的闲适氛围、功能多元的泛会所以及东部的社区配套与动感悦动公园，共同构成了1300平方米的超级生活圈，500米之内即可满足所有生活所需。
更令人赞叹的是，项目汲取四季酒店、安缦酒店、悦榕庄等顶级度假村的灵感，精心雕琢出“心流七境”园林，漫步其中，每走十几至几十步便能邂逅一处别致景观，从静谧的水院、参天的古木、雅致的连廊、慵懒的躺椅到舒适的会客厅，步步皆景，营造出一种身处世外桃源般的居住体验。
针对那些梦想与公园为邻的居住者，龙湖于小区西侧与东南侧代建了两座总面积近13000平方米的公园，与小区同期交付，若将超过4万平方米的住宅用地与1.3万平方米的公园绿地合并计算，社区绿化率将高达70%，实属罕见。
这两座公园各有千秋，西侧的绿野公园侧重于自然观赏与休闲，与小区主入口无缝衔接；而东侧的悦动公园则以运动与社交为特色，配备了1000平方米社区剧场、500平方米露营草坪以及篮球场、羽毛球场、乒乓球台、瑜伽区、儿童游乐区和宠物乐园，极大地丰富了社区功能，共同塑造了北京城中难得一见的舒适宜居超级城市界面。
十八载光阴流转，龙湖以“善待你一生”的美好承诺首次踏入京城，开启了在京深耕的辉煌篇章。时光荏苒，龙湖·滟澜山作为其进京首秀，如今在链家二手房市场上的表现，犹如一部关于价值增长的生动教科书——从开盘之初的每平方米两万余元，到今日二手房价近九万一平，不仅远超周边，更见证了时间对龙湖作品的深情厚报。
在这漫长的岁月里，龙湖在北京精心雕琢的每一项杰作，都在时代的洪流中熠熠生辉，赢得了市场的广泛赞誉与业主们的衷心拥戴。那些被亲切唤作“龙民”的业主们，因房子的显著增值与日常生活的卓越体验，而在二次置业时仍坚定不移地选择龙湖，续写着与龙湖不解的情缘。
自滟澜山启程，龙湖在北京的豪宅血脉逐渐清晰，从香醍溪岸的潺潺流水到香醍漫步的静谧时光，再到好望山的悠然自得，每一处皆是品质与审美的完美融合。
2008年的颐和原著，以传世之姿成就北京楼市的不朽传奇，牢固确立了龙湖在别墅领域的专家形象。随后的西宸原著，作为三环内的稀缺原著之作，引领了豪宅市场的新风潮。景粼原著则在孙河的万顷碧波旁，以新中式别墅的巅峰之作，定义了高端居住的新标准。云河玉陛以超低密度和卓越舒适度，被誉为“改善之王”，再塑中央别墅区的居住标杆。而御湖境的诞生，不仅在龙湖的起点顺义续写了豪宅传奇，更在市场调整期凭借其高端定位与精工品质赢得广泛赞誉。紧随其后的云河颂与御湖境两大高端产品线，更是在全国范围内掀起了艺术美学与先锋设计的浪潮。
时至2024年，龙湖再度以豪宅血统为基石，推出了全新高端产品系列——观萃系。五月的春风中，北京、上海、成都三地同步宣布观萃系的落子，以全国首座观萃系产品——北京龙湖·观萃，响应“好房子”设计大赛的最高荣誉，选址潜力无限的生命科学园，誓将这一地块打造成为又一座时代标志。龙湖·观萃，不仅是对豪宅理念的又一次深刻诠释，更是对“善待你一生”承诺的完美实践，继续在北京乃至全国的居住史上书写着属于龙湖的辉煌篇章。
龙湖·观萃，傲立于昌平南版图之上，以独特的地理优势，成为距海淀区最近的璀璨住宅明珠。项目巧妙嵌于京藏高速西侧仅500米，定泗路北侧100米的黄金地带，与海淀北永丰产业腹地紧密相邻，南界接壤科技热土上地与西二旗，两者间不过一线之隔，展现了难以复制的地域价值。
从观萃启程，驱车前往活力涌动的永丰板块只需短短15分钟，全程不过7公里，这里是海淀发展的战略要地。而抵达汇聚众多科技巨擘的软件园与上地，则仅需20分钟，将高效生活与工作完美融合。此外，环保科技园与翠湖科技园，作为永丰之后的下一个增长极，亦被观萃项目轻松纳入辐射范围，未来潜力不可估量。尽管中关村稍显偏远，但观萃坐拥周边繁盛的海淀产业园区，足以让居民尽享发展红利。
北行3至7公里，即是昌平沙河板块，此地集结了如首开梧桐星宸、建工嘉境里、住总清樾府等众多新兴高品质住区，彰显区域的蓬勃生机。项目东北方，赫然矗立着昌平首屈一指的高端别墅区——碧水庄园，其广阔占地，已成为途经地铁昌平线乘客的必见风景。
转向西北，工业与文化的气息并存，福田汽车、首钢线材厂、同仁堂仓库等有名的公司与机构林立，为区域增添一抹别样风采。提及昌平新房市场的热门，朱辛庄堪称领头羊，凭借小米、学而思、中公教育等企业的入驻，职住平衡理念深入人心，价格自然水涨船高，其地铁网络的便捷性（昌平线号线交汇）更是无出其右。相比之下，生命科学园虽被戏称为“老2”，却以成熟的产业链条、显著的聚集效应及稳定的税收贡献，与未来科学城东区（能源谷）形成东西辉映之势，后者虽被视作科学城的纯正核心，但扩展后的边界让生命科学园同样受益匪浅。
观萃，恰如其分地坐落于朱辛庄与生命科学园之间，左右逢源，得以共享两大板块的发展红利，同时触及昌平三大顶尖产业区中的双星。然而，身处两大热点板块边缘，观萃如同职场中的灵动存在，既受双方青睐，又未完全融入任一方核心，这种微妙位置带来了双刃剑般的利弊。
至于交通，观萃以“四纵两横”的立体网络傲视同侪。“四纵”乃京藏、京新双高速动脉，加上昌平线线，构筑南北畅行无阻的快捷通道；“两横”则是定泗路与北清路，作为昌平东西向的交通主动脉，确保了居民出行的四通八达。观萃，于繁华与自然间自如切换，尽显地段之优越与交通之便捷。
在教育资源的精心布局上，本项目不远处的西部，大约六百米开外的地方，正规划兴建一所由北京师范大学直接管理的九年一贯制学校。这所学府占地广达六万平方米，规模宏伟，设计精良，共设54个班级，旨在为孩子们提供一个宽广且优质的学习环境，铺就成长的坚实基石。
谈及医疗健康保障，项目周边的医疗资源丰富且便利。直线公里范围内，即有北京大学国际医院与北京大学第六医院两所顶尖医疗机构并肩而立，提供高水平的医疗服务；而昌平沙河医院则紧随其后，位于约1.5公里之处。更值得一提的是，驱车约5公里，即可抵达积水潭医院的回龙观院区，进一步拓宽了医疗保障的网络，为居民的健康护航。
综观全局，未来的社区生活环境将因这些配套设施的完善而更加优越。生命科学园板块内，随着包括观萃在内的四块住宅用地的逐一落成，不仅将吸引大量人口入住，带动区域活力，同时也预示着城市面貌将迎来显著的提升与美化。这里，将不单单是一个居住之地，而是集教育、医疗、居住于一体，充满了许多活力与希望的宜居新典范。
西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，非常有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？